【明報專訊】耗資185億、花5年建造的港鐵西港島線,明日通車,日後堅尼地 城往返中上環只需約5分鐘車程。交通便捷帶動西環商舖面貌「變天」,原來老店和車房難敵貴租陸續搬走,堅尼地城新海旁更發展成「小蘇豪」,新食肆與酒吧紛 紛進駐,不少空舖待放租。本報查冊西港島線沿線車站近140間店舖的差餉署租值,顯示店舖應課租值過去兩年平均升55%,有個別店升逾一倍,跑贏港島其他 地區。

自西港島線2009年動工,地產商不斷在西環覓地建住宅,而不同特色食肆、酒吧亦開始進駐,特別是鄰近堅尼地城站的吉席街、爹核士街,以及西營盤站的高街,已發展成「小蘇豪」,陸續開設多間酒吧、日式及西式餐廳。

西營盤高街舖租值升八成

本報翻查發現,堅尼地城、香港大學及西營盤3個車站附近街道,近140間店舖的差餉物業估價署應課差餉租值,兩年平均上升55%,其中位於西營盤站(明年開通)出口附近的高街,本報統計的店舖,租值在過去兩年平均大升八成,有6間租值急升逾倍(見表)。

例如高街28號舖的每年差餉租值,由6.52萬元急升至15.8萬元,上升143%;68號舖的租值亦由兩年前的21.6萬元升至46.8萬元,上升117%。另外毗鄰香港大學站的山道,本報抽查的店舖租值亦在兩年升約三成。

海旁成「小蘇豪」 租值升四成

沿吉席街、爹核士街、新海旁街等堅尼地城「小蘇豪區」街道,本報統計4條街合 共78間商舖,兩年間平均租值上升四成。同期本港零售舖的租金指數僅升12%,港島零售舖的每月呎租,更由兩年前的146元微跌2%,至今年的143元, 可見西環「小蘇豪區」的租值明顯受惠西港島線,升幅跑贏大市。

「小蘇豪區」吸引咖啡店和高檔西式餐廳紛紛進駐,如吉席街一間街角店「The Cofftea Shop」,數十呎空間,租值由2012年的8.5萬元,升至今年估算的16萬元,升幅達88%,冠絕全街。

吉席街旁的爹核士街有一排新興食肆,每月平均月租約5.5萬元,較前年上升達五成。有食肆表示,因周邊食肆產生連鎖效應而進駐,但擔心租金不斷急升。租金急升亦令該區有大量空置舖湧現,單是本報統計的78間「小蘇豪」商舖中,便有10多間空舖等待出租。

租金未見頂 業主停放租觀望

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基說,不少地舖業主在等西港島線通車,認為「一通變天」,他認為現時的租金仍未見頂,業主期望通車後會帶旺整個社區,加上新樓落成,故毋須急於租出舖位。

中西區區議員黃堅成指出,街坊普遍歡迎鐵路盡快開通解決交通困難,但確實在租 金方面,過去兩年一直急升,甚至有地舖業主在近兩至三個月,當租約完了便不再出租,等待通車後才再放租,期望升值,故轉變期間,不少老店如家庭用品店、文 具店已沒法再經營,街坊要到超市或大型連鎖店購物;有些人亦因為樓價上升,無法租住西環,整體鄰里關係有影響。

文具店家品店難經營

另一區議員陳學鋒則認為,近幾年明顯社區有大轉變,多了很多西式餐廳、酒吧、外籍人士。他表示,近月新店開業,已有鄰近的數碼港居民到西環消費,令該區生氣多了,但堅尼地城以住宅為主,未必負擔到太多人流。

(系列一)

明報記者 鄭穎瑩 陳顥之

食店湧「小蘇豪」 老店不抵加租結業

 

【明報專訊】西環近年有不少新樓盤項目,加上西港島線通車帶動,食肆、酒吧紛紛進駐堅尼地城海旁附近開張,發展成「小蘇豪」,令區內舖租上揚。不過有人歡喜有人悉,有經營逾30年的鐘表舖率先「離場」,不敵加租1倍半,數月後結業。

鄰近堅尼地城港鐵站附近的吉席街、爹核士街及新海旁街一帶環境清靜,伴以海 景,近年發展成食肆及酒吧區,部分街道更「一舖難求」。9月才在爹核士街開張的西餐廳The Pierside,月租7萬至10萬,負責人王先生稱餐廳東主覓舖一段時間才等到爹核士街有空舖出租,港鐵開通吸人流是考慮因素之一,但最重要原因仍是附 近一帶特色食肆雲集,聚集了不少客源。

餐廳經理唱淡鐵路效應

即使在平日午膳時間,爹核士街近海旁一帶食肆仍聚有不少客人。但一街之隔的意 大利餐廳Bresola就對港鐵「吸客」效應感悲觀。位於吉席街、開業兩年的Bresola,現時月租達3.5萬,經理Rohan Sigdel指現時僅收支平衡,擔心兩年後租約期滿,餐廳恐難敵加租結業。

Rohan認為,港鐵只是方便居民出入,不看好會有大批客人特地乘車到西環用膳。餐廳主要做區內客生意,倘通車後交通方便,附近住客或會改往其他地區光顧。他說,除非港鐵可以帶來「劇烈的」人流增長,否則在成本高企環境下,難靠加價維持下去。

乾洗店裁員求生

西環原屬老區,不少小店服務街坊多年,位於吉席街的乾洗店負責人張先生表示開業10多年,數歷加租搬舖,9月尾搬至現時月租4.2萬元的舖位,唯有裁員求生。張先生指乾衣店難以加價應付加租,「唔通乾一件西裝收200元?唯有派少個膠袋、衣架,慳得一蚊就一蚊」。

在卑路乍街的錦興鐘表,於區內屹立30餘年,曾為免「捱貴租」大舖搬小舖,但終難敵加租1倍半至近2.5萬,數月後賣光存貨便會結業。老闆賴耿明對大幅加租感無奈,雖然不捨,「但無理由貼錢返工」。

30年表舖結業 憂修理技術絕迹

錦興鐘表是區內碩果僅存的鐘表舖,結業消息傳出,西環街坊絡繹不絕,望趕及在結業前修理鐘表,有街坊更大讚老闆有人情味,小修小補不收費。精於維修古董表的賴耿明大嘆本港鐘表小店難生存,對另覓新舖感悲觀,亦憂修理技術「買少見少」。

明報記者

 

Miss 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()